报告:前8月新房销售额96943亿 增幅年内首次转正

中新经纬客户端9月28日电 近日,58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》,从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况。

报告指出,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产市场持续平稳健康发展,新房前8月销售额近10万亿,增幅今年首次转正;2020年4-9月二手房市场的访问热度同比均出现上涨,5月份二手房访问热度同比上涨12.6%,前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3%。同时,三季度购房者信心指数总体上涨,8月份已达到111.7;经纪人信心指数也基本稳定,除了2月份均保持在100以上。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期,并且今年大概率9、10月份的表现要好于去年同期。值得关注的是,房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响,一方面对于房企的规模化将形成较大挑战,同步也会影响到高负债房企的后期发展,另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛,对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时,预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续,调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上不会出现大幅波动。

前8月商品房销售额年内首次转正

根据报告,从新房市场的具体表现上来看,2020年1-8月,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%;商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,同比增幅今年来首次转正;住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额下降18.0%,商业营业用房销售额下降19.9%。

58安居客房产研究院监测数据显示,三季度市场去化速度明显加快,截至2020年8月末,商品房待售面积50052万平方米。成交量方面,2020年1-8月一线四城商品住宅成交量同比下降9.4%,6月份之后四城月度成交总量超过去年同期,上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况;成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势,8月北京成交价格在5万/平方米以下。此外,三季度房地产企业融资同比转正,2020年1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%。

此外,三季度购房者信心指数总体上涨,8月份已达到111.7,有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。月度访问量方面,3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平,从同比来看,6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20%。

数据显示,不同城市级别来看,2020年3月份一二线城市新房找房热度环比涨幅超30%,4-5月份环比涨幅回落,但访问热度仍保持增长态势。三季度,环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨,环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%,佛山、惠州新房找房热度高于深圳。新一线15城中西安新房找房热度排名首位,武汉、重庆、成都排在其后;同比来看,西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

京沪二手房找房热度同比涨幅均超30%

报告称,2020年4-9月,二手房的访问热度同比均上涨,5月份二手房访问热度同比上涨12.6%。三季度,一线城市中上海的二手房找房热度依然领先,北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%;新一线城市中,与上半年类似,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

2020年1-8月,一线四城二手房商品住宅成交量同比上涨12.3%,月度来看,1-4月一线四城二手房成交量同比下跌,5-8月同比上涨,其中8月份四城二手房成交面积同比涨幅超五成。二手房挂牌均价方面,三季度一线城市中北上深均破5万/平方米,其中上海、深圳价格同比上涨;新一线城市中南京、杭州二手房挂牌均价领先,苏州三季度价格同比出现明显上涨。

经纪人信心指数除了2月份出现明显下跌之外,其余月份相对较为平稳,均保持在100以上。从用户行为来看,3居室及2居室两种户型总关注度占比近八成;面积偏好多集中于90-120㎡户型;总价百万以下的二手房依然最受购房者关注,三季度低总价房源关注度占比回升,9月份100万以下关注度占比已接近50%。

4月份租房供应量达到顶峰

据报告,租房市场方面,从月度新增供应量来看,4月份达到供应高峰,而后呈现缓慢下降的趋势;同比来看,三季度重点19城的租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海的租赁房源新增供应量依然领先,同比去年基本持平;新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。

前三季度,租房访问热度除了1-2月受春节假期及疫情双重影响造成租房需求下降外,其余月份租房访问热度均保持在较高水平。三季度,重点19城租房访问热度同比去年微涨0.3%。一线城市中北京租房访问热度领先;新一线城市中,成都租房访问热度最高,同比去年也有3.7%的上涨;重庆、郑州、长沙、东莞租房访问热度同比涨幅均超8%。

租金方面,三季度,重点19城的平均租金为每月41.1元/㎡,同比下降0.4%。一线城市中,上海平均租金同比持平,其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一线城市中杭州租金为每月52.7元/㎡,南京、武汉、天津租金超过40元/㎡,其他城市的租金多在20-40元/㎡之间。(中新经纬APP)

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(责任编辑:陈合群_NB12679)

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